Хорватия: почему инвесторов мало привлекает вторичная зарубежная недвижимость

Posted by

Как правило, потенциальный инвестор в недвижимость за границей первым делом выясняет для себя вопрос о том, в каком секторе рынка лучше всего искать подходящий объект для капиталовложений. В большинстве европейских стран вторичные рынки недвижимости богаты предложениями жилья, весьма достойного по качеству и привлекательного в ценовом отношении, которое охотно приобретают для собственного проживания, а иногда и для последующей сдачи в аренду инвесторы с ограниченными средствами.

Покупать в подобных целях выгодно квартиры в Германии, однако о Хорватии этого сказать нельзя, что отчасти объясняется спецификой хорватского законодательства в сфере сделок с недвижимостью. Вкратце ее можно сформулировать так: жилье, приобретаемое для коммерческих целей, использовать для собственного проживания не разрешается, и наоборот. К тому же, приобретение нового жилья непосредственно от застройщика гораздо безопаснее, чем заключение сделок с местными продавцами квартир. Правда, дома, в том числе почтенного возраста, охотно приобретаются и у частников, но лишь по той причине, что отдельных домов в Хорватии возводится до обидного мало.

Что касается современных жилых комплексов, их строительство ведется быстрыми темпами практически во всех популярных у туристов регионах страны: в Дубровнике, на полуострове Чиово, на острове Истрия и т.д. Элитные апартаменты в коттеджных поселках, таунхаусах и даже в многоквартирных домах пользуются огромным спросом у инвесторов.

Во-первых, подобная недвижимость в Хорватии является наиболее ликвидной. Во-вторых, никаких дополнительных расходов на благоустройство жилья не требуется. В-третьих, многие застройщики оказывают покупателям дополнительные посреднические услуги по оформлению аренды.

Весомым аргументом в пользу новой недвижимости является и прекрасно развитая инфраструктура, в том числе наличие у многих комплексов собственных пляжей и причалов, не говоря уже о развлекательных центрах, детских садах, ресторанах, теннисных кортах и прочих неотъемлемых атрибутах комфортного проживания.